宜蘭農舍員山農舍  員山買屋 / 員山買房 - 宜蘭農舍美地員山森活靜好孝親農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：32.25 萬/坪
地址：宜蘭縣員山鄉永金二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：92.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：84.14 坪
附屬建物面積：8.26 坪
土地面積：307.81 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：12 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：員山國中/同樂國小
鄰近公園：雷公埤
生活機能：員山市集/新月廣場
附近交通：雷公埤公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住機能完善：5 房 6 衛的大套房設計，非常適合三代同堂或孝親需求，隱私性與便利性兼備。地理位置均衡：位於員山鄉，保留農村寧靜氛圍，且距宜蘭市區僅約 10 分鐘車程，兼具生活機能與休憩品質。入住門檻低：屋況新穎（11 年），且為直接入住狀態，無需等待施工或再花時間裝潢整理。
劣勢	坪數資訊不一致：資料顯示總坪數約 92.4 坪，但內文描述提及約 300 坪大地坪，需確認實際可使用的土地面積與登記範圍。單價偏高：參考單價達 32.25 萬/坪，在宜蘭鄉區農舍市場中屬高標價格，需考量是否包含庭院價值。購屋資格限制：屬農舍型態，未來轉手或購置資格可能受限（如農業用地的購買者需具備農民身份等規定）。
機會	退休養老趨勢：隨著高齡化社會來臨，此類低密度、環境優美的住宅市場需求持續增加。庭院改造潛力：若確認土地面積足夠，可規劃更多休閒空間或種植園藝，提升長期居住價值。教育資源鄰近：鄰近同樂國小與員山國中，若有子女就學需求亦屬便利。
威脅	政策風險：農舍相關法令法規可能隨時間調整，影響使用權益或後續轉手流動性。流通性較低：相對於一般住宅，農舍的貸款條件較嚴、買家範圍較窄，未來脫手週期可能較長。隱憂未明：因土地坪數資訊落差，若實際可建面積不如預期，投資報酬率與居住價值將大打折扣。

2. 物件評論

是否值得購買：視需求而定，建議採「謹慎考慮」態度

此物件非常適合有孝親需求、退休養老計畫或偏好三代同堂家庭結構的購屋者，但對於尋求短期投資或資產流動性要求高的買家而言，則需多加評估。

主要理由：

居住品質高：從空間規劃到周邊環境（公園、湖畔）皆符合「慢活」與「養生」需求，且房衛比例優異，對長者生活非常友善。
地理位置佳：離塵不離城的生活模式是許多宜蘭置產者的首選，交通與市集便利性亦在合理範圍內。
關鍵待確認點：您必須優先釐清土地坪數落差（92.4 坪 vs 300 坪） 的問題，並確認是否符合農舍購置資格。此外，鑑於單價不低，需確認該價格在當地農舍市場是否具有競爭力。若上述疑點能獲得正面解答且符合預算，則是一個值得入手的生活型住宅。